寫字樓投資三大定律！
2024-06-12 15:39:10
admin
38
為什么寫字樓投資市場(chǎng)開始火熱?
根據(jù)兩年之前發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，香港中環(huán)以2839美元/㎡/年的租金蟬聯(lián)最貴寫字樓榜首。全球最貴的十大寫字樓排名中，中國(guó)獨(dú)占五席。而這一系列的大數(shù)據(jù)都在向投資者傳遞出了十分明顯的信號(hào)：寫字樓將成為新的投資趨勢(shì)。
寫字樓投資市場(chǎng)火熱自然有因
市場(chǎng)強(qiáng)烈需求：在“互聯(lián)網(wǎng)+”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，辦公樓需求不斷增長(zhǎng)，在全國(guó)整體樓市平穩(wěn)的前提下，許多投資者的目光都開始轉(zhuǎn)向投資寫字樓方向。而隨著市場(chǎng)需求量的增加，未來(lái)寫字樓的升值空間巨大，將是商業(yè)地產(chǎn)的投資新寵。
投資回報(bào)率高：資產(chǎn)的保值增值是投資者首先考慮的問(wèn)題，選擇不動(dòng)產(chǎn)作為對(duì)抗通脹的突破口，商業(yè)地產(chǎn)成為投資潮流。和住宅和商鋪相比，寫字樓是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，收益又相對(duì)較高的一個(gè)投資產(chǎn)品。作為承載著城市商務(wù)發(fā)展的寫字樓，擁有穩(wěn)定的吸納量和租金升值空間，這也使得寫字樓投資儼然成為樓市資金避風(fēng)港。
不受政策限制：同為不動(dòng)產(chǎn)的住宅市場(chǎng)，如今處于調(diào)控之下，而寫字樓卻不在調(diào)控限制之內(nèi)。寫字樓成為投資承接者，而且國(guó)家在政策上對(duì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大力支持，中小企業(yè)數(shù)量明顯增長(zhǎng)，寫字樓市場(chǎng)城市向上局面進(jìn)一步明晰。
既然寫字樓投資市場(chǎng)如此火熱，那么想要在偌大的北京城找一個(gè)前景良好的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行投資，應(yīng)該如何選擇呢?
1、黃金地段 交通便利
一座優(yōu)秀的寫字樓一定居于繁華區(qū)位，繁華商業(yè)配套，成熟的商務(wù)氛圍，升值潛力巨大。
北京銀網(wǎng)中心寫字樓：雄踞中關(guān)村大街與知春路的黃金交匯點(diǎn);西面直視中關(guān)村標(biāo)志性雕塑;緊鄰中關(guān)村商圈，周邊辦公氛圍濃厚。
作為天地控股集團(tuán)在中關(guān)村商務(wù)區(qū)投資建造的一座甲級(jí)寫字樓，銀網(wǎng)中心項(xiàng)目周邊聚集著多家商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)，并自帶聚合餐飲、購(gòu)物、品牌店、健身等多元功能業(yè)態(tài)的商業(yè)，作用得天獨(dú)厚的人文環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的配套條件使投資價(jià)值一目了然。
銀網(wǎng)中心在便捷交通方面，有著明顯的地段優(yōu)勢(shì)。地上20條公交線路，地鐵4號(hào)線和地鐵10號(hào)線身邊?？?當(dāng)別人還在上班路上堵、堵、堵的時(shí)候，你已經(jīng)坐在辦公室里喝上了咖啡。俗話說(shuō)得好，時(shí)間就是金錢，在節(jié)省了通行時(shí)間的基礎(chǔ)上，實(shí)際也提高了投資成本。真正精明的投資者，一定要會(huì)算時(shí)間賬，坐享四通八達(dá)的便利交通，這才是王道。
2、地標(biāo)建筑 入住率高
毫無(wú)疑問(wèn)，成為一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑一定有著過(guò)人之處，地標(biāo)建筑的升值空間遠(yuǎn)超過(guò)其他普通寫字樓。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公的場(chǎng)所，同時(shí)還代表企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類似的道理，如果購(gòu)買的寫字樓知名度很高，市場(chǎng)認(rèn)可度高，那升值空間自然就會(huì)相當(dāng)可觀。
銀網(wǎng)中心獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為價(jià)值奠定了基礎(chǔ)，坐落海淀區(qū)的核心地段，目前已經(jīng)成為所屬轄區(qū)的一個(gè)地標(biāo)性建筑，也使得銀網(wǎng)中心的價(jià)值凸顯。 同時(shí)銀網(wǎng)中心商圈體系已經(jīng)完全成熟，周邊配套設(shè)施完善，所有信息樓已經(jīng)滿租，每平米8/9元，價(jià)值可視化，投資穩(wěn)定。
3、現(xiàn)房即刻入駐 價(jià)值可見(jiàn)
寫字樓如同住宅一樣，也分為現(xiàn)房和期房，期房或比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，但有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)或企業(yè)家，不會(huì)僅僅著眼于眼前的利益選擇價(jià)位更低的期房，反而越來(lái)越青睞于購(gòu)買屬于自己的現(xiàn)房寫字樓。不僅可以提升企業(yè)形象，更能作為固定資產(chǎn)的持有和投資，坐享升值紅利。