寫字樓投資6大策略

　　1、計算年回報率

　　在購買寫字樓之前，應該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標準很簡單，就是年收益*15年=房產購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。

　　2、選擇地段

　　房產的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長性明顯，資源優(yōu)勢得天獨厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。

　　3、注重檔次

　　投資寫字樓，要瞄準客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。

　　4、注重品質

　　寫字樓的品質包含交通便利、停車場設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂品味和布置、電梯質量與配備情況、結構布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受，結合上述內容逐一比較。

　　5、周邊自然景觀

　　樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強愉悅感，也是寫字樓的附加價值。

　　6、物業(yè)管理

　　好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調供應、車位管理等方方面面的問題。